Yurtdışından tapu işlemi yaptırmak

Yurt dışındayken Türkiye’de tapu işlemi yaptıracaklar için tek bir soru maliyeti belirliyor: vekaletnameyi nereden alacaksınız?

⭐ Konsolosluk yolu: ek işlem yok

Türk konsolosluğundan alınan vekaletname Türkiye’de doğrudan geçerlidir. Apostil gerekmez, tercüme gerekmez; belge zaten Türkçe düzenlenir ve Türk resmî belgesi sayılır.

Bu, en kısa ve en ekonomik yoldur. Ayrıntısı konsolosluk vekaletnamesi sayfasındadır.

Yabancı noter yolu: zincir işler

Bulunduğunuz ülkenin noterinden alınan vekaletnamede sırasıyla apostil, Türkiye’de yeminli tercüme ve noter onayı gerekir.

Bu yol daha uzun ve daha masraflıdır. Konsolosluk randevusu bulunamıyorsa ya da acil bir durum varsa tercih edilir; ayrıntısı yabancı noter vekaletnamesi sayfasındadır.

⚠ Vekaletnamenin kapsamı

Tapu işlemleri için düzenlenen vekaletnamede işlemin türü açıkça yazılmalıdır: satış, devir, ipotek, intikal ya da bağış.

Dar yazılmış bir vekaletname tapu müdürlüğünde kabul edilmez ve yeni vekaletname alınması gerekir — bu, yurt dışındaki biri için haftalar demektir.

Fotoğraflı vekaletname istenip istenmediğini de önceden sorunuz.

Taşınmazın bilgileri

Vekaletnamede taşınmazın ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgileri yer almalıdır. Eksik ya da hatalı bilgi işlemi durdurur.

Bilgileri tapu kaydından teyit ederek vekaletnameye yazdırınız.

Yabancı alıcı ya da satıcıysanız

Yabancı uyruklular için taşınmaz ediniminde ayrı kurallar işleyebilir ve tapu işleminde yeminli tercüman bulundurulması istenir.

Türkçe bilmeyen taraf için bu zorunludur; ayrıntısı tapuda tercüman sayfasındadır.

Miras yoluyla intikalde

Miras yoluyla intikal ayrı bir süreçtir: önce mirasçılık belgesi ve vergi beyanı, sonra tapu tescili gelir. Vekaletnamenin kapsamı bu işlemleri de içermelidir.

Vekilin kim olacağı

Vekil, güvendiğiniz ve Türkiye’de bulunan bir kişi olmalıdır. Vekaletname ile verdiğiniz yetki geniş sonuçlar doğurur; kapsamı gereğinden geniş tutmayınız.

Vekaletnameyi süreyle sınırlamak da mümkündür ve riski azaltır.

Vekaletnameyi geri alma

Verilen vekaletname azledilebilir. Azil işlemi de noter ya da konsolosluk üzerinden yapılır ve ilgili yerlere bildirilmesi gerekir.

Bildirilmeyen azil, vekilin işlem yapmaya devam etmesine yol açabilir.

İşlem öncesi tapu kaydını kontrol edin

Taşınmaz üzerinde ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığını işlemden önce kontrol ediniz. Bu bilgiler tapu kaydından görülür.

Randevu ve harçlar

Tapu işlemleri randevu ile yürür ve işlemin kendi harç kalemleri vardır. Bu kalemler çeviri bedelinden ayrıdır; bu sayfada tutar yazmıyoruz.

Güncel harç bilgisini tapu müdürlüğünden öğreniniz.

Satıcı da yurt dışındaysa

Her iki taraf da yurt dışındaysa iki ayrı vekaletname gerekir. Vekaletnamelerin aynı işlemi kapsadığını ve taşınmaz bilgilerinin örtüştüğünü kontrol ediniz.