Tapu devrinde yeminli tercüman bulundurma

Tapu müdürlüğünde yapılan devir işlemlerinde taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa, işlem yeminli tercüman huzurunda yapılır. Bu sayfa, bu şartın ne anlama geldiğini ve nasıl planlanacağını anlatır.

Belge çevirisiyle karıştırılmamalı

Bu iki hizmet farklıdır ve müşteriler sıkça karıştırır:

• Belge çevirisi: pasaport gibi bir evrakın yazılı olarak Türkçeye çevrilmesi ve gerekiyorsa noterde onaylatılması. Önceden yapılır, teslim edilir.
• Sözlü çeviri: tercümanın işlem anında müdürlükte hazır bulunması, metni ve beyanları aktarması, tutanağı imzalaması.

Bir tapu dosyasında çoğu zaman ikisi de gerekir: pasaportun noter onaylı çevirisi önceden hazırlanır, tercüman ise randevu saatinde orada bulunur. İkisi ayrı hizmet ve ayrı kalemdir; bkz. sözlü çeviri.

Neden isteniyor

Tapu devri, mülkiyeti kalıcı olarak aktaran bir işlemdir. İşlemin geçerliliği, tarafların ne imzaladığını anlamış olmasına bağlıdır. Türkçe bilmeyen bir tarafın imzaladığı belgenin içeriğini anlamadığı sonradan ileri sürülürse, işlemin kendisi tartışmalı hâle gelir.

Tercümanın hazır bulunması ve bunun tutanağa geçmesi, bu riski ortadan kaldırmaya yöneliktir. Yani şart, işleme engel değil, işlemi koruyan bir unsurdur.

Tutanağa ne geçer

İşlem tutanağında tercümanın hazır bulunduğu, kimlik bilgileri ve beyanı yer alır. Tercüman tutanağı imzalar. Bu kayıt, işlemin sonradan sorgulanması hâlinde başvurulacak belgedir.

Bu nedenle tercümanın kimliğini gizlemek, işlemi "bir tanıdık aracılığıyla" halletmek gibi çözümler uygun değildir. Müdürlük, beyanı kayda geçebileceği bir tercüman arar.

Randevu planlaması

Tapu randevuları belirli saatlere bağlıdır ve kaydırılması zordur. Tercümanın o saatte hazır olmaması işlemi tamamen erteler; yeni randevu ise günler sonrasına düşebilir.

Bu yüzden pratik sıra şudur: önce tapu randevusunu alınız, sonra tercümanı o saate göre planlayınız. Tersi sırayla ilerlemek, iki takvimin tutmaması riskini doğurur.

Hangi işlemlerde gündeme gelir

• Satış ve devir işlemleri — bkz. yabancının taşınmaz edinmesi
• İpotek kurulması ve kaldırılması
• Miras yoluyla intikal — yabancı mirasçı varsa
• Bağış ve trampa işlemleri

Aynı şart noterde yapılan bazı işlemlerde de geçerlidir; bkz. noterde tercüman bulundurma.

Vekaletle işlem yapılıyorsa

Yabancı taraf işlemi vekil aracılığıyla yürütüyorsa ve vekil Türkçe biliyorsa, çoğu dosyada tercüman ihtiyacı doğmaz. Bu, tercüman planlamasını ortadan kaldıran pratik bir çözümdür.

Vekaletnamenin Türk konsolosluğundan alınması hâlinde apostil ve çeviri de gerekmez; bkz. vekaletle tapu işlemi. Vekaletnamede taşınmazın bilgileri ve yetkinin kapsamı açıkça yazılmalıdır.

Süre ve kapsam

Sözlü çeviri hizmeti süre esasına göre planlanır. Tapu işlemleri çoğunlukla kısa sürer, ancak sıra beklemesi uzayabilir. Randevu saatini ve taşınmazın bilgilerini önceden paylaşmak, doğru planlama yapılmasını sağlar.