Yabancının Türkiye’de taşınmaz edinmesi
Yabancı alıcıdan pasaport çevirisi, vergi numarası ve taşınmaz belgeleri istenir; Türkçe bilmeyen taraf için tercüman bulundurulur.
Kısaca
- Gereken belge
- 6 kalem
- Onay seviyesi
- Noter onayı + Onay gerekmez
- Tahmini süre
- Belge hazırlığı 1–3 hafta; randevu ve değerleme takvimi ayrı
- Hedef ülke
- Türkiye
Yabancı uyruklu kişiler belirli koşullarla Türkiye’de taşınmaz edinebilir. Bu sayfa, işlemin hukuki koşullarını değil, tapu müdürlüğüne gelene kadar hazırlanması gereken belge ve çeviri tarafını anlatır.
Önce kısıtları teyit edin
Her taşınmaz her yabancı tarafından edinilemez. Uyruk bakımından ve bölge bakımından kısıtlar bulunabilir; belirli alanlar edinime kapalı olabilir. Bu bilgi taşınmazın kendisine bağlıdır ve internetten öğrenilemez.
Alım kararı vermeden ve kapora ödemeden önce ilgili tapu müdürlüğüne taşınmazın ada ve parsel bilgisini vererek edinime açık olup olmadığını sorunuz. Bu tek soru, geri alınamayacak bir ödemeyi önleyebilir.
Vergi numarası: ilk adım
Yabancı alıcının Türkiye’de vergi numarası olmadan tapu işlemi açılmaz. Başvuru için pasaport ve adres bilgisi yeterlidir; ayrıntı vergi numarası ve banka sayfasındadır.
⭐ Pasaport çevirisi: kalıcı sonuç doğuran adım
Bu, dosyanın en çok hafife alınan kısmıdır. Yabancı alıcının adı tapu kaydına pasaport çevirisinden geçer. Çeviride yapılan yazım tercihi, sonraki her işlemde esas alınır:
- Taşınmazın satışı ya da devri
- Banka ve kredi işlemleri
- Miras ve intikal dosyaları
- Vatandaşlık başvurusu yapılırsa nüfus kaydı
Aksan işaretlerinin nasıl aktarılacağı, ikinci adın yazılıp yazılmayacağı gibi ayrıntılar ilk çeviride belirlenir. Sonradan düzeltmek ayrı bir tapu işlemi gerektirir. Bkz. isim ve tarih yazımı.
Tercüman bulundurma
Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa devir işlemi yeminli tercüman huzurunda yapılır. Tercüman metni sözlü olarak aktarır ve beyanı tutanağa geçer. Bu, belge çevirisinden ayrı bir hizmettir; ayrıntı tapu devrinde tercüman sayfasındadır.
Randevu saati ile tercümanın planlanması birlikte yapılmalıdır; tapu randevuları kaydırılması zor takvimlerdir.
Türkiye’de düzenlenen belgeler çevrilmez
Tapu senedi, rayiç bedel belgesi, değerleme raporu ve ikamet izni kartı Türkiye’de düzenlenir ve çevrilmez. Bu dosyada çeviri kalemi neredeyse yalnız pasaporttan doğar.
Alıcı gelemiyorsa
İşlem vekaletle yürütülebilir. Vekaletnamenin nereden alındığı belirleyicidir: Türk konsolosluğunda düzenlenirse apostil ve çeviri aranmaz, yabancı noterden alınırsa ikisi de zorunludur. Bkz. vekaletle tapu işlemi.
Vekaletnamede taşınmazın ada ve parsel bilgileriyle satın alma yetkisi açıkça yazılmalıdır.
Değerleme raporu
Taşınmaz için değerleme raporu istenebilir ve raporun hazırlanması zaman alır. Raporu Türkiye’deki yetkili kuruluşlar düzenler; belge Türkçedir ve çevrilmez. Süreyi randevu takviminize ekleyiniz.
Vatandaşlık düşünülüyorsa
Taşınmaz edinimi belirli koşullarla vatandaşlık başvurusuna dayanak olabilir. Bu ayrı bir süreçtir ve kendi belge listesi vardır; bkz. yatırım yoluyla vatandaşlık. Böyle bir plan varsa tapu kaydındaki ad yazımı daha da önem kazanır.
Gereken belgeler
-
Noter onaylı Türkçe tercümesi istenir. Ad yazımı tapu kaydına bu çeviriden geçer.
-
Satıcıya ait kayıt; müdürlük kendi sisteminden de görür.
-
Belediyeden alınır; güncel yıla ait olmalıdır.
-
Türkiye’de yerleşikse; edinim için her zaman zorunlu değildir.
-
Alıcı gelemiyorsa. Konsolosluk vekaletnamesi ise apostil ve çeviri aranmaz.
-
Pasaport ve diğer belgelerdeki ad yazımı farklıysa.
İşlem sırası
-
Taşınmazın edinime açık olduğunu teyit edin
Uyruk ve bölge bakımından kısıtlar bulunabilir. Alım kararı verilmeden önce ilgili müdürlükten taşınmazın edinime açık olup olmadığını sorunuz.
-
Vergi numarası çıkarın
Yabancı alıcının vergi numarası olmadan tapu işlemi açılmaz. Bu, dosyanın ilk adımıdır.
-
Pasaportun noter onaylı çevirisini yaptırın
Ad yazımı tapu kaydına bu çeviriden geçer. İlk çeviride yapılan tercih sonraki tüm işlemleri belirler.
-
Değerleme ve harç adımlarını planlayın
Taşınmaz değerleme raporu istenebilir ve raporun hazırlanması zaman alır. Randevu takvimini buna göre kurunuz.
-
Randevuya tercümanla gidin
Türkçe bilmeyen taraf için işlem sırasında yeminli tercüman bulundurulması aranır. Tercümanı randevu saatiyle birlikte planlayınız.
Ücretlendirme
Sık sorulan sorular
Hayır. Uyruk ve bölge bakımından kısıtlar bulunabilir. Ada ve parsel bilgisini vererek ilgili tapu müdürlüğüne sorunuz.
Evet. Yabancı alıcının vergi numarası olmadan tapu işlemi açılmaz; bu dosyanın ilk adımıdır.
Adınız tapu kaydına bu çeviriden geçer ve sonraki satış, banka, miras işlemlerinin tamamında o yazım esas alınır. Sonradan düzeltmek ayrı bir tapu işlemidir.
Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa yeminli tercüman huzurunda işlem yapılır. Bu, belge çevirisinden ayrı bir hizmettir.
İkamet izni edinim için her zaman zorunlu değildir. Kendi durumunuz için tapu müdürlüğüne sorunuz.
Vekaletle mümkündür. Konsolosluk vekaletnamesi apostil ve çeviri gerektirmez; yabancı noterden alınan vekaletname için ikisi de zorunludur.