Emlak rayiç bedeli belgesi

Rayiç bedel belgesi, belediyenin taşınmaz için belirlediği vergi değerini gösterir. Miras, vize ve bazı yatırım dosyalarında varlık kanıtı olarak kullanılır.

Rayiç bedel piyasa değeri değildir

Belgede yazan tutar, verginin hesaplandığı değerdir ve genellikle piyasa değerinin altındadır. Yabancı makam varlık değerlendirmesi yapıyorsa bu farkı bilmesi gerekir; bazı dosyalarda ayrıca bağımsız değerleme raporu istenir. Belgeyi sunmadan önce hangisinin istendiğini sorunuz.

Nereden alınır

Taşınmazın bağlı olduğu belediyeden; bazı belediyeler elektronik başvuru kabul eder. İlgili yıl için düzenlenir.

Apostil ve çeviri

Apostil valilik veya kaymakamlıktan alınır. Çeviride tutar, para birimi ve yıl bilgisi birebir aktarılır; tutar dönüştürülmez.

Dosyanın diğer belgeleri

Tapu senedi ile birlikte sunulur; miras dosyasında veraset ilamı da istenir. Ücretler ücretler sayfasındadır.

Güncel yıla ait olmalı

Bu belge belediyeden alınır ve yıllık olarak güncellenir. Tapu ve miras işlemlerinde güncel yıla ait olması aranır; önceki yılın belgesi kabul edilmez.

Belgeyi dosyaya koymadan önce yılını kontrol ediniz; en sık yapılan hata budur.

Nerede isteniyor

Tapu intikali, veraset ve intikal vergisi beyanı, satış işlemleri ve bazı kredi dosyalarında istenir. Her taşınmaz için ayrı belge alınır; birden çok taşınmaz varsa hepsi için ayrı ayrı temin edilir.

Bkz. mirasın tapuya intikali.

Türkiye’de düzenlenir, çevrilmez

Belge Türkçe düzenlenir ve Türkiye’deki işlemlerde çevrilmez. Çeviri yalnız yurt dışında bir mal varlığı beyanında kullanılacaksa gerekir.

Bu durumda tutarlar ve alan değerleri birebir aktarılır; başka bir para birimine ya da ölçü birimine dönüştürülmez.

Şerh

Belediyeden alınan belge idari sayılır; yurt dışına gidecekse şerh valilik ya da kaymakamlıktan alınır. Şerhin gerekip gerekmediğini belgeyi isteyen makamdan öğreniniz.

Hangi belediyeden alınır

Belge, taşınmazın bulunduğu yerin belediyesinden alınır; oturduğunuz yerin belediyesinden değil. Birden çok ilçede taşınmazınız varsa her biri için ayrı belediyeye başvurulur.

Vekaletle de alınabilir; vekaletnamede belge talebi yetkisinin yazılması gerekir.

Vergi beyanında kullanımı

Veraset ve intikal vergisi beyannamesinde her taşınmaz için bu belge sunulur. Beyan verilmeden ve ilişik kesme yazısı alınmadan tapu intikali tamamlanmaz.

Bkz. veraset ve intikal vergisi.