Prosedürler

Mirasın tapuya intikali ve istenen belgeler

İntikal işleminde mirasçılık belgesi, rayiç bedel belgesi ve vergi ilişik kesme yazısı istenir; yurt dışındaki mirasçı vekaletle temsil edilir.

Kısaca

Gereken belge
6 kalem
Onay seviyesi
Konsolosluk tasdiki + Apostil + Noter onayı
Tahmini süre
Belge hazırlığı 3–8 hafta; tapu randevusu ayrı planlanır
Hedef ülke
Türkiye

Miras kalan taşınmazın mirasçılar adına tescil edilmesi işlemine intikal denir. İşlem tapu müdürlüğünde yapılır, ancak dosyanın büyük bölümü tapuya gelmeden önce tamamlanır. Bu sayfa o hazırlığı anlatır.

Tapuya gelmeden önce biten işler

Tapu müdürlüğü, dosya tamamlanmadan randevu vermez ya da işlemi başlatıp yarıda bırakır. Gelmeden önce elinizde şunlar olmalıdır:

  • Mirasçılık belgesi — mirasçıları ve paylarını gösterir
  • Vergi dairesinden alınan ilişik kesme yazısı
  • Belediyeden alınan güncel rayiç bedel belgesi
  • Yurt dışındaki mirasçılar için düzenlenmiş vekaletname

Bu dördünden biri eksikse işlem tamamlanmaz.

Vergi ilişiği: en çok gecikme yaratan adım

Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmeden ve vergi dairesinden ilişik kesme yazısı alınmadan tapu intikali sonuçlanmaz. Mirasçılar bu adımı çoğunlukla en sona bırakır ve tapu randevusunda geri döner.

Beyanname için gereken belgeler ve yurt dışı varlıkların bildirimi veraset ve intikal vergisi sayfasında anlatılmıştır. Beyanı erken vermek, tapu takvimini rahatlatır.

⭐ Vekaletname: dosyanın en pahalı kararı

Mirasçılardan biri yurt dışındaysa işlem vekaletle yürütülür ve vekaletnamenin nereden alındığı belirleyicidir:

  • Türk konsolosluğundan alınırsa: Türkiye’de doğrudan geçerlidir. Apostil aranmaz, çeviri aranmaz.
  • Yabancı noterden alınırsa: apostil ve noter onaylı Türkçe çeviri zorunludur.

İki belge aynı işi görür; aradaki fark yalnız masraf ve süredir. Bkz. konsolosluk vekaletnamesi ve yabancı noterden vekaletname.

Vekaletnamede yetkinin kapsamı

Bu, en yaygın ret sebebidir. Genel ifadelerle yazılmış bir vekaletname tapu müdürlüğünde yetersiz bulunabilir. Metinde şunlar açıkça yer almalıdır:

  • İntikal işlemi yapma yetkisi
  • Taşınmazın il, ilçe, ada ve parsel bilgileri
  • Vergi dairesinde beyanname verme ve ilişik kesme yetkisi
  • Gerekiyorsa satış ya da devir yetkisi

Dar yazılmış bir yetki, ikinci bir vekaletname ve yeni bir konsolosluk randevusu demektir.

Hangi belgeler çevrilir

Bu dosyanın çeviri hacmi düşüktür ve bunu bilmek gereksiz masrafı önler:

  • Çevrilmez: mirasçılık belgesi, tapu senedi, rayiç bedel belgesi, vergi yazıları — hepsi Türkiye’de düzenlenir
  • Çevrilir: yabancı ölüm belgesi (çok dilli değilse), yabancı noterden alınan vekaletname, yabancı mirasçının Latin harfli olmayan pasaportu

Tüm mirasçılar hazır olmalı

İntikal işleminde mirasçıların tamamı ya da vekilleri işleme katılır. Bir mirasçının eksik kalması işlemi randevu gününde durdurur. Yurt dışındaki mirasçıların vekaletnamelerinin tapu randevusundan önce Türkiye’ye ulaşmış olması gerekir; posta süresini takvime ekleyiniz.

Yabancı mirasçı varsa

Mirasçılardan biri yabancı uyrukluysa uyruk ve bölge bakımından kısıtların miras yoluyla edinimde nasıl uygulandığı ayrıca sorulur; bkz. yabancının miras yoluyla mülk edinmesi.

Gereken belgeler

  • Veraset ilamı (mirasçılık belgesi) Zorunlu Onay gerekmez

    Mirasçıları ve paylarını gösterir; Türkiye’de düzenlenir ve çevrilmez.

  • Tapu senedi Zorunlu Onay gerekmez

    Taşınmazın kayıt bilgileri; müdürlük kendi sisteminden de görebilir.

  • Emlak rayiç bedeli belgesi Zorunlu Onay gerekmez

    Belediyeden alınır; güncel yıla ait olması aranır.

  • Ölüm belgesi Koşullu Apostil

    Ölüm yurt dışında gerçekleştiyse; tescil edilmiş olması gerekir.

  • Konsolosluktan alınan vekaletname Koşullu Onay gerekmez

    ⭐ Konsolosluktan alınırsa apostil ve çeviri aranmaz; yabancı noterden alınırsa ikisi de zorunludur.

  • Pasaport Koşullu Noter onayı

    Yabancı mirasçılar için; Latin harfli değilse çevrilir.

İşlem sırası

  1. Mirasçılık belgesini çıkarın

    Noterden ya da sulh hukuk mahkemesinden alınır. Ölüm kaydı işlenmeden bu belge düzenlenmez.

  2. Vergi beyanını verip ilişiği kestirin

    Veraset ve intikal vergisi beyannamesi verilmeden ve ilişik kesme yazısı alınmadan tapu işlemi tamamlanmaz. Bu, dosyanın en çok gecikme yaratan adımıdır.

  3. Rayiç bedel belgesini belediyeden alın

    Belge güncel yıla ait olmalıdır; önceki yılın belgesi kabul edilmez.

  4. Yurt dışındaki mirasçılar için vekalet düzenletin

    Konsolosluk vekaletnamesi doğrudan geçerlidir. Yetki kapsamına intikal işlemi ve taşınmaz bilgileri açıkça yazılmalıdır.

  5. Tapu randevusunu alın ve işlemi tamamlayın

    Tüm mirasçılar ya da vekilleri hazır bulunur. Eksik bir mirasçı, işlemi randevu gününde durdurur.

Ücretlendirme

Tapu harcı, döner sermaye ve vergi kalemleri ayrıdır; güncel değerler ilgili kurumların tarifelerine tabidir.

Güncel ücretler ve resmî tarifeler →

Sık sorulan sorular

İlgili sayfalar

Paylaş: WhatsApp X Facebook LinkedIn E-posta

Son güncelleme: 23 Ağustos 2026