Tapu Müdürlükleri ve TKGM — yabancıya satış

Taşınmaz alım satım ve devir işlemleri tapu müdürlüklerinde yapılır. Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa işlemin usulü değişir.

Tercüman işlemde hazır bulunur

Türkçe bilmeyen taraf söz konusuysa, tapu işlemi sırasında yeminli tercümanın işlemde hazır bulunması istenir. Bu, belgenin sonradan çevrilmesinden farklıdır: tercüman resmî senedin okunmasında ve imzalanmasında yer alır.

Randevu saatine tercüman ayarlamak gerektiği için, işlem gününden önce planlama yapılmalıdır.

Belgeler

• Pasaport ve noter onaylı çevirisi
• Vergi numarası
• Rayiç bedel belgesi
• Vekaletle işlem yapılacaksa konsolosluk vekaletnamesi ya da apostilli yabancı vekaletname

Yurt dışından işlem

Yurt dışındaki malikler, konsolosluktan alınan vekaletname ile Türkiye’de işlem yaptırabilir. Bu belge Türkiye’de doğrudan geçerlidir ve çeviri gerektirmez; yerel noterden alınan vekaletnamede ise apostil ve noter onaylı çeviri gerekir.

İlgili belgeler

Tapu senedi ve yapı kullanma izin belgesi sayfalarına bakınız. Ücretler ücretler sayfasındadır.

⭐ Konsolosluk vekaletnamesi apostil gerektirmez

Bu, tapu dosyalarında en çok masraf ve zaman kazandıran bilgidir. Türk konsolosluğunda düzenlenen vekaletname Türkiye’de doğrudan geçerlidir: apostil aranmaz, çeviri aranmaz, ek tasdik aranmaz.

Buna karşılık yabancı bir noterden alınan vekaletname için apostil ve noter onaylı Türkçe çeviri zorunludur. İki belge aynı işi görür; aradaki fark yalnız masraf ve süredir.

Ayrıntı vekaletle tapu işlemi sayfasındadır.

Vekaletnamede yetkinin kapsamı

En yaygın ret sebebi belge değil, metindir. Genel ifadelerle yazılmış bir vekaletname müdürlükte yetersiz bulunabilir. Metinde şunlar açıkça yer almalıdır:

• İşlemin türü — satın alma, satış, intikal, ipotek
• Taşınmazın il, ilçe, ada ve parsel bilgileri
• Bedel belirleme ve tahsil yetkisi
• Vergi dairesinde işlem yapma yetkisi

Dar yazılan yetki, yeni bir konsolosluk randevusu demektir.

Tercüman bulundurma şartı

Taraflardan biri Türkçe bilmiyorsa devir işlemi yeminli tercüman huzurunda yapılır; tercümanın beyanı tutanağa geçer. Bu, belge çevirisinden ayrı bir hizmettir; bkz. tapuda tercüman.

Randevu saatiyle tercümanı birlikte planlayınız; tapu randevuları kaydırılması zor takvimlerdir. İşlem vekille yürütülüyor ve vekil Türkçe biliyorsa bu ihtiyaç çoğu dosyada doğmaz.

Pasaport çevirisi kalıcı sonuç doğurur

Yabancı alıcının adı tapu kaydına pasaport çevirisinden geçer ve bu yazım kalıcıdır: sonraki satış, banka, miras ve vatandaşlık işlemlerinde esas alınır.

Aksan işaretlerinin nasıl aktarılacağı ilk çeviride belirlenir; sonradan düzeltmek ayrı bir tapu işlemi gerektirir.

Türkiye’de düzenlenen belgeler çevrilmez

Tapu senedi, rayiç bedel belgesi ve değerleme raporu Türkçedir ve çevrilmez.

Randevu düzeni

İşlemler randevuyla yapılır ve randevu saatleri kaydırılması zor takvimlerdir. Tercüman gerekiyorsa onunla birlikte, vekaletname gerekiyorsa belgenin Türkiye’ye ulaştığını teyit ettikten sonra randevu alınız.

Vekaletnamenin aslı gerekir; taranmış kopya kabul edilmez. Posta süresini takvime eklemeyi unutmayınız.